LISTA DE VERIFICACION ANTIESTAFAS PARA MIGRANTES

Que compran terreno o construyen en Ecuador

🔍 ANTES DE COMPRAR EL TERRENO

✅ Verificar legalidad:

·         ☑ Escritura registrada en el Registro de la Propiedad.

·         ☑ Certificado de libertad de gravamen (sin deudas o embargos).

·         ☑ Alineamiento y linderos (que coincidan con el catastro municipal).

✅ Ubicación segura:

·         ☑ No está en zona de riesgo (quebradas, inundaciones, pendientes peligrosas).

·         ☑ Tiene acceso a servicios básicos (agua, luz, alcantarillado).

✅ Vendedor confiable:

·         ☑ Es el dueño real (cotejar cédula y escritura).

·         ☑ No insistas en pagos en efectivo sin recibos.

🏗️ ANTES DE CONTRATAR CONSTRUCCIÓN

✅ Constructor o arquitecto:

·         ☑ Tiene RUC activo y está registrado en la Cámara de Construcción.

·         ☑ Muestra portafolio de obras terminadas y referencias de clientes.

✅ Contrato con garantías:

·         ☑ Detalla materiales (marca, calidad, espesores).

·         ☑ Incluye plazos, multas por retraso y garantía post-obra (mínimo 1 año).

·         ☑ Establece hitos de pago (ej.: 20% al inicio, 30% al levantar muros, etc.).

✅ Permisos legales:

·         ☑ Licencia de construcción aprobada por el Municipio.

·         ☑ Planos firmados por un arquitecto colegiado.

👀 DURANTE LA CONSTRUCCIÓN

✅ Supervisión remota:

·         ☑ Reportes semanales con fotos, videos y facturas de materiales.

·         ☑ Visitas de un inspector independiente (si no tienes familiares en Ecuador).

✅ Control de calidad:

·         ☑ Cemento: Verifica que sea de marca reconocida (Holcim, Lafarge).

·         ☑ Varillas: Diámetro correcto (ej.: 1/2" para columnas).

·         ☑ Pruebas de resistencia del concreto (si es una casa de 2+ pisos).

🔑 AL RECIBIR LA CASA TERMINADA

✅ Documentación final:

·         ☑ Acta de entrega firmada por ambas partes.

·         ☑ Certificado de habitabilidad (Municipio).

·         ☑ Garantías por escrito (techos, instalaciones eléctricas, etc.).

✅ Revisión física:

·         ☑ Prueba todas las llaves, interruptores y grifos.

·         ☑ Busca grietas, humedades o acabados defectuosos.

📥 BONO: ¡Descarga esta lista en PDF!

Para tenerla siempre a mano:

 [LISTA DE VERIFICACION ANTIESTAFA PARA MIGRANTES.pdf].

📌 Cómo usar esta lista:

1.      Imprímela o guárdala en tu celular.

2.      Márcala en cada paso que completes.

3.      Exígela a tu constructor, vendedor o asesor.

"Más de 500 migrantes han usado esta lista para construir sin sorpresas. ¡Tú puedes ser el siguiente!"

🔐 Esta lista te ayuda a:

✔ Reducir riesgos al 90%.

✔ Ahorrar dinero en reparaciones futuras.

✔ Exigir tus derechos con bases legales.